Частина IV. Двоступенева модель вартості

Кошторисний контур: від оцінки до факту

Вартість об'єкта живе в системі в чотирьох станах, і всі чотири порівнюються між собою на одній структурі WBS. Кошториси складаються в ПК АВК-5 і імпортуються разом із ресурсною частиною — Система не є кошторисною програмою.

Чотири стани вартості

ФВ-К.01 – ФВ-К.03

Стан	Модуль	Стадія	Точність	Хто відповідає	Разом, млн грн
Оцінка	П3	Передпроєкт	±15–40 %	Інвестиційний аналітик	112,8
Кошторис договірний	2	Тендер	±5 %	Кошторисник (АВК-5)	120,4
Кошторис виробничий	2	Тендер	±5 %	Начальник ПТВ	114,4
Факт	9–12	Будівництво	—	Керівник будівництва	120,8

Звіт «Оцінка → Договірний → Виробничий → Факт»

ФВ-К.04 · ОБ-014

WBS	Елемент	Оцінка	Договірний	Виробничий	Факт	Δ до оцінки
01	Підготовчі роботи	3,2	3,5	3,3	3,6	+12,5 %
02	Земляні роботи	6,4	7,1	6,8	8,2	+28,1 %
03	Фундаменти	11,8	14,4	13,7	15,1	+28 %
04	Каркас	32,5	33,8	32,1	33	+1,5 %
05	Огороджувальні конструкції	14,2	14,6	13,9	14,4	+1,4 %
06	Покрівля	9,6	9,9	9,4	9,5	-1 %
07	Внутрішні мережі	13,1	13,9	13,2	13,6	+3,8 %
08	Зовнішні мережі	7,4	8,8	8,3	9,4	+27 %
09	Оздоблення	8,7	8,3	7,9	8	-8 %
10	Благоустрій	5,9	6,1	5,8	6	+1,7 %
	Разом	112,8	120,4	114,4	120,8	+7,1 %

Розкладання відхилення на причини

ФВ-К.05

Помилка оцінки (фундаменти, ґрунти)3,3 млн · 41 %

Зміни в проєкті (Модуль Д5)2,1 млн · 26 %

Зміна цін ресурсів1,4 млн · 18 %

Перевитрата ресурсів0,8 млн · 10 %

Зміна обсягів0,4 млн · 5 %

Агент 13

Фундаменти на передпроєкті недооцінені на 18 %. При закритті об'єкта фактична собівартість повертається в довідник укрупнених показників (ФВ-К.07).

Версійність імпортів з АВК-5

ФВ-К.09

Версія	Дата	Джерело	Разом	Примітка
v1	12.05.2026	АВК-5	118,9	Первинний імпорт
v2	26.05.2026	АВК-5	120,1	Уточнено ресурсну частину
v3	09.06.2026	АВК-5	120,4	Чинний договірний

Планова маржа

11,8 %

Договірний − виробничий

Фактична маржа

8,4 %

З урахуванням змін ECO