Частина I. Концепція
Наскрізний життєвий цикл об'єкта
Від першого запиту замовника до закінчення гарантійного періоду. Замикання циклу: фактична собівартість завершеного об'єкта повертається в базу аналогів і уточнює укрупнені показники наступної оцінки.
Стадії
0[Розширення]1[Розширення]2[Договір]3[Розширення]4[Договір]5[Розширення]6[Розширення]
Передпроєкт
Запит → Вихідні дані → Концепція → Укрупнена оцінка → ТЕО
Проєктування
Завдання → ЕП/П/РП → Експертиза → Дозволи → BIM → Авторський нагляд
Контрактування
Тендер → Договір → Детальний кошторис → Планування
Закупівлі
Потреба → Тендери постачальників → Договори → Поставки
Будівництво
Майданчик → Склад → Техніка → Персонал → КБ-2в → Фінанси
Здача
Виконавча документація → Декларація/сертифікат → ЄДЕССБ
Гарантія
Звернення → Усунення дефектів → Закриття гарантії
Зворотний зв'язок
Факт → нормативи. Через 15–20 об'єктів компанія оцінює за власною статистикою, а не за довідниками.
Ворота між стадіями (gates)
ФВ-G.01 – ФВ-G.03| Ворота | Що перевіряється | Хто вирішує | Статус | Дата |
|---|---|---|---|---|
| G0. Запит → Концепція | Вихідні дані повні, ділянка ідентифікована | Керівник | пройдено | 04.03.2026 |
| G1. Концепція → ТЕО | Обрано варіант, є укрупнена оцінка | Керівник | пройдено | 19.03.2026 |
| G2. ТЕО → Проєктування | Інвестиційна модель показує прийнятну дохідність | Керівник (власник) | пройдено | 02.04.2026 |
| G3. Проєкт → Тендер | РД випущена, детальний кошторис зроблено | Керівник будівництва | пройдено | 27.05.2026 |
| G4. Тендер → Будівництво | Договір підписано, фінансування підтверджено | Керівник | пройдено | 18.06.2026 |
| G5. Будівництво → Здача | Роботи завершено, виконавча документація повна
| Керівник будівництва | заблоковано | — |
| G6. Здача → Гарантія | Сертифікат готовності отримано | Керівник | очікує | — |
Перехід неможливий за відсутності обов'язкових даних; кожне проходження фіксується з датою, автором і обґрунтуванням; повернення на попередню стадію фіксується як окрема подія з причиною.
Додані ролі
Розділ 3.2 [Розширення]| Роль | Зона роботи | Наскрізний доступ |
|---|---|---|
| Головний інженер проєкту (ГІП) | Завдання на проєктування, ПД, експертиза, авторський нагляд, BIM | Наскрізний |
| Інвестиційний аналітик | Укрупнена оцінка, ТЕО, інвестмодель, аналіз аналогів | Наскрізний |
| Проєктувальник (зовнішній) | Своє завдання, свої розділи, зауваження | Лише свої розділи |
Матриця повноважень для нових стадій
Розділ 3.3| Документ | Готує | Погоджує | Затверджує |
|---|---|---|---|
| Вихідні дані | Інвестиційний аналітик | ГІП | Керівник |
| Укрупнена оцінка | Інвестиційний аналітик | Начальник ПТВ | Керівник |
| ТЕО / інвестмодель | Інвестиційний аналітик | Фінансовий директор | Керівник |
| Завдання на проєктування | ГІП | Керівник будівництва | Керівник |
| Розділ проєктної документації | Проєктувальник | ГІП | Керівник будівництва |
| Зміна в проєкті (ECR) | ГІП | Начальник ПТВ, Фіндиректор | Керівник будівництва |